【房主過世房產怎么繼承】當房主去世后，其名下的房產如何合法繼承，是許多家庭在面對親人離世時最關心的問題之一。根據我國《民法典》的相關規定，房產繼承主要分為法定繼承和遺囑繼承兩種方式。以下是對這一問題的詳細總結與說明。

一、繼承方式分類

二、繼承流程簡述

1. 確認繼承人身份

- 房主去世后，首先需確認其第一順序繼承人，包括配偶、子女、父母。

- 若無第一順序繼承人，則由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

2. 查明房產登記情況

- 到不動產登記中心查詢該房產是否已辦理產權登記。

- 若為共有房產，需明確各共有人的份額。

3. 辦理繼承公證或訴訟

- 有遺囑：可持遺囑及親屬關系證明到公證處辦理繼承權公證。

- 無遺囑：可協商繼承方案；若協商不成，可通過法院提起繼承訴訟。

4. 過戶登記

- 繼承人持繼承公證書或法院判決書，向不動產登記機構申請過戶。

- 辦理過程中可能需要提供死亡證明、親屬關系證明、身份證等材料。

三、注意事項

1. 時效性：繼承權糾紛一般適用三年訴訟時效，建議盡早處理。

2. 稅費問題：繼承房產可能涉及契稅、個稅等，具體以當地政策為準。

3. 共同財產：若房產為夫妻共同財產，需先析產再繼承。

4. 口頭遺囑：僅在特殊情況下有效，建議以書面形式設立遺囑。

四、常見問題解答

五、總結

房主過世后的房產繼承，是一個法律程序較為復雜的過程，涉及多個環節和法律文件。無論是通過法定繼承還是遺囑繼承，都需要明確繼承人身份、辦理相關手續，并確保符合法律規定。建議在實際操作中咨詢專業律師或公證機構，以保障合法權益。

提示：各地政策可能存在差異，建議結合當地不動產登記部門的具體要求進行操作。

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